Next~我還在...: 03/01/2008

2008年3月25日星期二

[+/-] : 預期選後房價上漲10-30%

張貼者： Next 於上午11:20 0 意見

選前建商看房市漸樂觀，鄉林、華固、長虹、宏普預期選後房價上漲10-30%

根據房仲業者調查，今年3月上旬，台北市的豪宅成交量月增率高達40%，年增率更高達140%，在看好總統大選後兩岸政策朝向開放，台商、海外資金回流提前卡位的意味濃厚。而建商在選前也紛紛向法人釋出選後房價將漲的訊息，華固昨(18)日向外資表示，選後房價還有15%的漲幅，鄉林(5531)日前也向法人提出選後房價看漲10-30%，長虹(5534)則認為未來2-3年，房價每年上漲10%。大選前除豪宅熱賣外，內外資券商也積極邀請營建廠商辦理投資論壇，建商也多數看好選後的房地產行情。鄉林董事長賴正鎰一向對兩岸發展樂觀。該公司並向法人表示，若兩岸政策開發，房價可能上漲10-30%。鄉林今年將在台北、台中共推出8筆建案，總銷金額達350億元，包括台北縣新莊、北市萬華和士林官邸，台中則為中港路極光計劃、西屯十二期重劃區、文山南路等。此外，鄉林台中會展中心BOT案，也將於明年底完工營運。鄉林表示，為因應BOT案的現金需求，正考慮於第2季進行現金增資，初估增資金額約為30億元。華固則向外資表示，看好今年房價仍有15%的上漲空間，今年仍將鎖定台北市內湖、南港推案，推案金額為120億元。長虹則向法人表示，看好未來2-3年房價每年仍有10%的成長。長虹今年將推出6-7筆個案，包括2筆內湖廠辦，以及4-5筆內湖和士林、大直住宅案，總銷達140億或200億元。長虹主管指出，近期在兩岸三通的開放題材下，內湖廠辦的詢問度升高，不少外資一次購買廠辦的需求也加強，公司「WTO 10期」原估每坪售價38萬元，總銷22.5億元，今年底、明年若兩岸開放，則有機會每坪上看45-50萬元，總銷站上30億元，增幅達3成以上。宏普(2536)則預估，大選後房價將持續攀升，每年有機會成長20-25%，而今年將推出八個建案，總銷金額為150億元，且在房價持續攀升下，未來毛利率應可維持在35%以上的高檔水準。

房子沒人買,還拼命說要漲!?
一般房地產沒有人買的起,主力還再哄抬.炒作?想必銀行借了很多土(建)融吧?
金融機構一起跟建商主力們矇起來自說自話???也可拉高承貸業績喔....
真不錯!

然後哩???

讓我不禁想起民國86年....

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2008年3月17日星期一

[+/-] : <<統計>>錢進台灣外資瘋狂匯入股匯雙賺後大選前逢高先拔檔？

張貼者： Next 於清晨7:57 0 意見

錢進台灣外資瘋狂匯入股匯雙賺後大選前逢高先拔檔？
鉅亨網記者江天佑‧台北
2008 / 03 / 15 星期六 18:16
外資在台北股市、匯市淘金效率既快又準，農曆年
後迄今1個月的期間，將新台幣匯率推升3.58%，台北股
市也上漲了 8.05%；大選前情勢較不明朗，外資撤退也
像急行軍般快速。當然，這一波推升股、匯市雙漲的最
大贏家當然還是非外資莫屬。

新台幣升值過速，央行三申五令要求外資匯入後不
要停留在新台幣帳戶，適逢 2月摩台指結算，2/27拉高
結算後，外資便開始陸續賣超台股，累計12個交易日以
來有7個交易日賣超，賣超總金額達160.3億元；台股跌
幅 3.55%，同期間國際美元持續疲弱，但新台幣僅小幅
升值0.6%，頗有趁大選前落袋為安的味道。

國際主要匯市如日元、歐元在2/27迄今，相較新台
幣僅微幅升值 0.6%的狀況相差甚多，日元升值了6.91%
，歐元也升值了3.64%；同時日元3/14收盤已來到99.09
，為二次戰後以來新高價，盤中最高甚至衝破99大關；
歐元方面，3/14收盤1.5672也創下歷史新高。

此外，外資著墨極深的新加坡交易所摩根台股指數
期貨也讓外資很撈一票，以摩台指近月觀察，2/27當日
外資大幅買超台股213.2億元，拉高2月結算價，預估的
報酬率也有近10%，可說是股市、匯市、期市三頭賺。

從另一個角度來看，今年以來，外資匯入的速度，
只能用「瘋狂」來形容，依據證期局統計資料， 2月份
淨匯入金額達 72.58億美元，而 3月份首週匯入金額就
高達21.97億美元，總計94.55億美元，折合新台幣約
2900億元；同一期間，外資在台股買賣超統計， 2月份
僅新台幣983億元，3月份首週買超 127億元，但買超總
金卻額僅佔匯入的38%左右。

以投資報酬率的觀點來看， 1個月期間，外資在新
台幣匯市賺進約4.5%，而在台北股市也僅用了 38%的資
金，在台股賺走了近 13.19%約146億元，操作績效相當
了得；然而，賺飽之後，「配合」央行的指示，不買有
價帳券，就請離開新台幣戶頭，快速撤出台北股、匯市。

外資匯入高潮的2月份，淨匯入高達72.58億美元，
僅次於2005年12月的 85.27億美元，成為史上單月匯入
金額次高；然而進入台股的資金與往年單月動輒買超逾
1000億元的規模，相差甚多。

今年初以來，外資打著台北股、匯市遭嚴重低估的
招牌，浩浩蕩蕩匯入，也的確補了新台幣去年該升未升
的漲幅；台股也在1月底經歷全球股災過後開始起漲。

然而，熱錢來的快，去的也快，在距離總統大選前
一週，直航開放題材皆已發酵，外資在股市、匯市都賺
飽的情況下似乎有獲利了結、落袋為安的態勢，市場期
待的資金行情恐要到選後情勢明朗才能見到了。

表1. 2/1-3/7外資匯入與買賣超比較

期間     匯入金額買超台股金額比率 (新台幣/億元)
2/1-2/29    2235       983           44%
3/1-3/7      665       127           19%
總計        2900      1110           38%

表2. 外資單月淨匯入前5大

名次發生日期匯入金額(億美元)

1     2005/12     85.27
2     2008/2      72.58
3     2006/4      70.97
4     2007/6      64.35
5     2005/11     53.13
                                   (製表：江天佑)

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