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2008年7月29日星期二

[+/-] : 預期選後房價上漲10-30%

張貼者： Next 於上午11:20 0 意見

選前建商看房市漸樂觀，鄉林、華固、長虹、宏普預期選後房價上漲10-30%

根據房仲業者調查，今年3月上旬，台北市的豪宅成交量月增率高達40%，年增率更高達140%，在看好總統大選後兩岸政策朝向開放，台商、海外資金回流提前卡位的意味濃厚。而建商在選前也紛紛向法人釋出選後房價將漲的訊息，華固昨(18)日向外資表示，選後房價還有15%的漲幅，鄉林(5531)日前也向法人提出選後房價看漲10-30%，長虹(5534)則認為未來2-3年，房價每年上漲10%。大選前除豪宅熱賣外，內外資券商也積極邀請營建廠商辦理投資論壇，建商也多數看好選後的房地產行情。鄉林董事長賴正鎰一向對兩岸發展樂觀。該公司並向法人表示，若兩岸政策開發，房價可能上漲10-30%。鄉林今年將在台北、台中共推出8筆建案，總銷金額達350億元，包括台北縣新莊、北市萬華和士林官邸，台中則為中港路極光計劃、西屯十二期重劃區、文山南路等。此外，鄉林台中會展中心BOT案，也將於明年底完工營運。鄉林表示，為因應BOT案的現金需求，正考慮於第2季進行現金增資，初估增資金額約為30億元。華固則向外資表示，看好今年房價仍有15%的上漲空間，今年仍將鎖定台北市內湖、南港推案，推案金額為120億元。長虹則向法人表示，看好未來2-3年房價每年仍有10%的成長。長虹今年將推出6-7筆個案，包括2筆內湖廠辦，以及4-5筆內湖和士林、大直住宅案，總銷達140億或200億元。長虹主管指出，近期在兩岸三通的開放題材下，內湖廠辦的詢問度升高，不少外資一次購買廠辦的需求也加強，公司「WTO 10期」原估每坪售價38萬元，總銷22.5億元，今年底、明年若兩岸開放，則有機會每坪上看45-50萬元，總銷站上30億元，增幅達3成以上。宏普(2536)則預估，大選後房價將持續攀升，每年有機會成長20-25%，而今年將推出八個建案，總銷金額為150億元，且在房價持續攀升下，未來毛利率應可維持在35%以上的高檔水準。

房子沒人買,還拼命說要漲!?
一般房地產沒有人買的起,主力還再哄抬.炒作?想必銀行借了很多土(建)融吧?
金融機構一起跟建商主力們矇起來自說自話???也可拉高承貸業績喔....
真不錯!

然後哩???

讓我不禁想起民國86年....

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2008年3月17日星期一

[+/-] : <<統計>>錢進台灣外資瘋狂匯入股匯雙賺後大選前逢高先拔檔？

張貼者： Next 於清晨7:57 0 意見

錢進台灣外資瘋狂匯入股匯雙賺後大選前逢高先拔檔？
鉅亨網記者江天佑‧台北
2008 / 03 / 15 星期六 18:16
外資在台北股市、匯市淘金效率既快又準，農曆年
後迄今1個月的期間，將新台幣匯率推升3.58%，台北股
市也上漲了 8.05%；大選前情勢較不明朗，外資撤退也
像急行軍般快速。當然，這一波推升股、匯市雙漲的最
大贏家當然還是非外資莫屬。

新台幣升值過速，央行三申五令要求外資匯入後不
要停留在新台幣帳戶，適逢 2月摩台指結算，2/27拉高
結算後，外資便開始陸續賣超台股，累計12個交易日以
來有7個交易日賣超，賣超總金額達160.3億元；台股跌
幅 3.55%，同期間國際美元持續疲弱，但新台幣僅小幅
升值0.6%，頗有趁大選前落袋為安的味道。

國際主要匯市如日元、歐元在2/27迄今，相較新台
幣僅微幅升值 0.6%的狀況相差甚多，日元升值了6.91%
，歐元也升值了3.64%；同時日元3/14收盤已來到99.09
，為二次戰後以來新高價，盤中最高甚至衝破99大關；
歐元方面，3/14收盤1.5672也創下歷史新高。

此外，外資著墨極深的新加坡交易所摩根台股指數
期貨也讓外資很撈一票，以摩台指近月觀察，2/27當日
外資大幅買超台股213.2億元，拉高2月結算價，預估的
報酬率也有近10%，可說是股市、匯市、期市三頭賺。

從另一個角度來看，今年以來，外資匯入的速度，
只能用「瘋狂」來形容，依據證期局統計資料， 2月份
淨匯入金額達 72.58億美元，而 3月份首週匯入金額就
高達21.97億美元，總計94.55億美元，折合新台幣約
2900億元；同一期間，外資在台股買賣超統計， 2月份
僅新台幣983億元，3月份首週買超 127億元，但買超總
金卻額僅佔匯入的38%左右。

以投資報酬率的觀點來看， 1個月期間，外資在新
台幣匯市賺進約4.5%，而在台北股市也僅用了 38%的資
金，在台股賺走了近 13.19%約146億元，操作績效相當
了得；然而，賺飽之後，「配合」央行的指示，不買有
價帳券，就請離開新台幣戶頭，快速撤出台北股、匯市。

外資匯入高潮的2月份，淨匯入高達72.58億美元，
僅次於2005年12月的 85.27億美元，成為史上單月匯入
金額次高；然而進入台股的資金與往年單月動輒買超逾
1000億元的規模，相差甚多。

今年初以來，外資打著台北股、匯市遭嚴重低估的
招牌，浩浩蕩蕩匯入，也的確補了新台幣去年該升未升
的漲幅；台股也在1月底經歷全球股災過後開始起漲。

然而，熱錢來的快，去的也快，在距離總統大選前
一週，直航開放題材皆已發酵，外資在股市、匯市都賺
飽的情況下似乎有獲利了結、落袋為安的態勢，市場期
待的資金行情恐要到選後情勢明朗才能見到了。

表1. 2/1-3/7外資匯入與買賣超比較

期間     匯入金額買超台股金額比率 (新台幣/億元)
2/1-2/29    2235       983           44%
3/1-3/7      665       127           19%
總計        2900      1110           38%

表2. 外資單月淨匯入前5大

名次發生日期匯入金額(億美元)

1     2005/12     85.27
2     2008/2      72.58
3     2006/4      70.97
4     2007/6      64.35
5     2005/11     53.13
                                   (製表：江天佑)

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2008年3月13日星期四

[+/-] : 詭異的行情///

張貼者： Next 於上午8:38 0 意見

2008年2月28日星期四

[+/-] : 2008.2月29

張貼者： Next 於下午6:01 0 意見

原來今年是閏年耶?
忙的都忘了///生命多了一天?還是少了一天?沒有好壞啦?總是看我們什麼角度?什麼心情吧!
最近亞洲各國最紅的大事大概就是:星.港的年度財政盈餘,並還富於民囉!

這裡的圖比較清楚ㄝ!哈~...
引用:

新加坡 404億分紅給人民
更新日期:2008/02/17 16:30 編譯夏嘉玲/綜合報導
超有錢撥18億星元滿21歲都可分到

新加坡政府給國民送新年大禮，15日宣布將從財政盈餘撥出18億星元(約台幣404億元)與民分享，其中8.65億星元 (約台幣194億元)將分兩次於4月、10月發給年滿21歲的國民「分紅」，弱勢的窮人與老人可分得較多。
經濟大好財政盈餘約台幣1436億
新加坡去年經濟成長與房市活絡程度都超乎預期，財政盈餘達64億星元(約台幣1436億元)，創下1994年來最高紀錄。
超好康平均1人6730元低收入長者上萬元
星國財政部長尚達曼在國會提出2008年財政預算案時宣布還富於民，大多數國民可獲300星元 (約台幣6730元)「增長分紅」，低收入者可獲400星元 (約台幣8980元)，低收入年長者則可再額外獲得200星元(約台幣4490元)。
此外，新加坡即日起取消遺產稅，所得稅雖不調降，但納稅人今年將獲得最高2000星元(約台幣4.5萬元)的20%退稅。51歲以上國民可獲得150到450星元 (約台幣3360到10100元)保健儲蓄帳戶補助，獨居貧困者的公共援助金也從每月290星元增為330星元(約台幣7400元)。
在教育方面，星國政府發給更多獎助金並提增助學金，讓三分之二低收入家庭學生就學期間無須動用現金支付學雜費。
超利多企業有免稅額還有虧損現金補助
星國政府也對企業發放利多。企業在星國投入的研發支出扣抵稅額從百分之百提高到150%，研發支出可享廣泛免稅額，研發型企業創立初期每年可獲最高2萬250星元(約台幣45.4萬元)現金補助，彌補虧損。
中央區機關搬家釋地給民營企業
為了紓解企業辦公室租金上漲的成本壓力，星國政府多個設於中央區的機關將移往他處，釋出空間供民營企業使用。總預算10億星元 (約台幣224億元)的公共建設計畫也延宕，緩和營建成本上揚的壓力。
新加坡2008會計年度預計將出現8億星元預算赤字，但無須動用以往的預備金支應。
尚達曼指出，新預算案攸關新加坡能否在全球激烈競爭中創造新優勢與新機會，將塑造新加坡成為頂尖經濟體，中低收入家庭都可受惠。

香港準備還富於民！經濟復甦財政盈餘1156億
ettoday.com提供
2008 / 02 / 27 星期三 22:04 寄給朋友友善列印
香港財政司司長曾俊華於27日表示，香港本年度財政盈餘高達1156億港元，佔香港本地生產總值的7.2%，是有史以來最高水平，政府準備還富於民，此外，預算案還寬免全年的差餉，每戶發放1800港元電費津貼，以及給政府公屋的居民免租一個月。
繼新加坡政府決定以退稅和分發成長紅利的方式，把錢發到國民手中之後，香港政府也將跟進。曾俊華今天在立法會中公布下一財政年度預算案，提出退稅、調高個人所得稅免稅額以及增加福利金等措施，這也是他擔任香港財政司長以來的首個財政預算案。
他在立法會宣讀《2008-09年度財政預算案》時表示，2007-2008財政年度綜合財政盈餘預計將達到1156億元，他還估計香港的財政儲備預計在本財政年度末將達到4849億元，所以他承諾會善用財政盈餘，增加社會投資，回饋市民，並為未來的挑戰做好準備。
他也提出將香港的個人所得稅免稅額由目前的10萬元提高到10.8萬元，並將所得稅稅率降低1個百分點，另外，物業稅以及非有限公司的所得稅也有相應降低。
曾俊華指出，香港經濟自2003年年中復甦以來，新增職位的數目已超過38萬個，為基層勞工提供了不少就業機會。較低技術工人的失業率及就業不足率，也已分別降至3.5％和3％。
他表示，因經濟持續擴張，消費暢旺，加上食品來價急升，增添了物價上升的壓力。港元跟隨美元兌其他主要貨幣下滑，也影響進口貨品價格。以綜合消費物價指數計算，去年全年通脹率平均為2％。扣除差餉和公屋租金寬免措施的影響，基本通脹率2.8％，總的來看，近來的通脹走勢，與很多較發達經濟體系的情況相似。
曾俊華表示，除非有突發的嚴重事故或外來衝擊，否則今年香港經濟應會繼續穩步增長。他預測，香港本地生產總值的擴張步伐會較過去4年為慢，但仍會略高於過去10年的平均增長水平，08年可望有4%至5%的升幅。因此，失業率亦可望繼續保持在較低的水平。

還富於民香港宣布退75%稅款
【聯合報╱記者劉雲龍／香港報導】 2008.02.28 08:48 am

繼新加坡後，香港昨天也宣布向全港納稅人退還七成五稅款的「還富於民」措施，每人最多可獲退稅2萬5000元港元（約10萬台幣）；低收入、長者和受援助家庭，還可收到多項現金津貼或補助。
港府財政司長曾俊華昨天在立法會報告年度預算案說，07／08年度港府的綜合盈餘達1156億港元，是歷來最高，也是去年預測的四倍半。
他說，為回饋市民，港府決定實施稅務寬減，納稅人可獲減免07／08年度七成五的薪俸稅和個人所得稅課稅，最高上限為二萬五千港元。全港一百四十萬納稅人受惠。
當局還會提高個人免稅額門檻，減輕納稅人負擔，此舉可讓9萬7000人免稅。同時也將免收下年度全年（房屋稅），每戶每季以五千港元為上限。
預算案還建議對老年人額外發放一次超過三千港元的高齡津貼，收入人士一次將可獲得6000港元補助。另外，全港每戶用電家庭亦可獲全年1800港元電費津貼。
在受援助家庭（低收入戶）部分，因應物價上漲，港府將額外發放一個月援助標準金額外，也會儘早調整援助金額標準。
在身心障礙人士部分，每月額外發給200元補貼；同時也會增撥資金，增加婦女庇護中心安置及加強日間寄養和託兒服務等。
曾俊華說，各項還富於民措施會令明年減收300多億港元，額外支出四百多億，但他相信香港財政健康、儲備豐裕，市民可以接受數十億財政赤字。
曾俊華說，香港市民在亞洲金融風暴、SARS及禽流感爆發時，共同度難關，目前經濟好轉，是與市民分享財富的時候。
曾俊華還計畫免收飯店房間稅，免收葡萄酒、啤酒及其他非烈酒的稅項，以增加香港在會議展覽業、旅館、餐廳的競爭力，港府也在研究興建香港機場第三條跑道，因應愈來愈多的旅客。

引用: ntt 於 2008/2/28 上午 12:37:18 說：

如果去翻閱查詢過去10年的中央政府財政紀錄,這種退稅,還財於民的想法最好趕快打消!!
最近一次,財政有盈餘是在民國88年(1999年),自從阿扁執政以來,年年中央政府財政都是支出大於收入,更可怕的是幾乎每年都有"特別條例",從SARS,治水...等等,這些特別條例全部都是舉債(這些特別條例的舉債不受公債上限)
去年(2007年),是這8年來財政最好的一年,稅收超收了700億,不過仍然不足缺口,.....還是負債了300億!!

對於在台灣的執政黨與22天之後的總統大選,不啻是一個給人民看清楚"民主"."法治"與"效率"...巨大差異的機會!洩營昨天還是在猛烈教訓人民哩?!這是怎麼樣的"以民為主"啊?何況,這近10年來,我們走的?真是民主法治?難道那些"發言人"都不食人間煙火嗎?還是每天每夜地被關在"競選總部"?聽不到"主人"的想法?

今天"逆風苦行"的回到中山足球管造勢啦!原來還是在為綠營總統候選人作嫁啦!poor youngman///想要為選舉?想要再感動人民?

怎麼不自己去走呢?那批可憐的被洗腦利用地可真是徹底啊!參前篇:我也來談談Google Trends與奇摩搜尋榜^_^引用紅字處~(...略...一樣是民黨;陳水扁的2000年選舉,至少還帶給台灣人希望,氣象一新!就算是2008年的今天好了,看陳,還是可愛多了...雖然他也辜負了台灣人"曾經的熱情"支持!
現在這個人,到底是魔?是鬼啊?
怎麼一點也不讓我感動???)

從型態看這兩地區股市表現:
圖一~香港HSI日k線:08/2/27高24,610.41

有年度盈餘的效率政府!股市表示果然強悍啊!
圖二~新加坡STI日k線:08/2/27高3,129.27
新加坡股市更是不同凡響啊!這10年來漲幅近5倍!常居亞洲4小龍前茅!!
圖三~台股TWII日k線:08/2/27收最高8,462.08

如果前述(港,星)兩地不但政府有效率,有盈餘可以分紅給人民!股市表現當然不在話下,過去8年台股漲幅不但落後,國內政經情勢更是每況愈下,人民生活...

那麼最近,尤其農曆年後(2/13),表現的真是3個字如上圖三~3個字~沒天良啊!

套句台灣話:強驚雄,雄經度兜沒天良!哈~哈~~~有點比喻不當啦!只是想給格友們"印象深刻些啦...
不但把港星...等亞洲新興市場超越,更是獨步全世界超美趕歐哩...可以說,台股08年表現可謂令人驚豔啊!目前為止,我們的漲幅,僅次於南美物產大國~巴西(08/2/27高65,968.2),為世界第二ㄝ!台灣人在股市的勇猛,終於讓我們揚眉吐氣,光宗耀祖了!
當世界經濟受到美國次貸風暴及全球通貨膨脹危機而搖搖欲墜時;多頭遍體鱗傷,步履蹣跚下!不但吸引大批外資熱錢瘋狂匯入台灣避險,更重要的是最近8年外逃的台灣人本土的資金,也在全球經濟衰退的疑慮下,匯回台灣!參前篇:我也來談談Google Trends與奇摩搜尋榜^_^結語處~(其實,台灣經濟缺乏的不是資金,人才或是景氣!縱使08年的今天,全球經濟情勢"好像"深受美國"次級房貸"風暴的影響,而搖搖欲墜?台灣這10年來,缺乏的是信心!是怕!!!)

看看下圖四,不難發現台幣自07/12/17以來從32.589迄今(08/2/27)的30.929強勁升值走勢
圖四~美匯台幣週k線:08/2/27最低30.903

正足以說明, Next所言上述之現象!
那麼,究竟是什麼原因?全世界的聰明錢(不論是外資還是本土回流的資金)都不約而同地把目前台灣的投資市場當成全球經濟衰退風暴下的避風港呢?
是22天不到的總統大選嗎?
是執政黨的候選人不再感動人民,即將失去政權嗎?
是馬蕭兩位先生,即將重振往昔台灣經濟奇蹟的光榮再現之前兆嗎?...??

Next相信,大家應當是如此思考的.

的確,小弟在此先簡單做個結尾,不然以"落落長"的個性文章,怕大家看了心煩!

一張圖五~080227台股週K線:(可以對照上圖ㄚ)08/2/27收最高8,462.08長紅K

結束掉您們現在想"追多發財"的幻夢!錢財是辛苦賺來的,買多都是偷偷買,哪有這麼大聲吆喝的!要您們追不必勞動Next發一篇文,無時無刻沒有理專,投顧,媒體,...在做生意啊!回饋熱情格友並慶祝今年2月多1天29日,明天生的人真的只能過農曆正月23的生日了(不然只有4年過1次生日啦)

再多送一張圖六~080227indu日K線:08/2/27高12,756.56

好了!字懶得寫了,自己看看Next圈的紅圈吧...///

引用:

(第 856 篇) 9810 於 2008/2/14 下午 01:19:52 說：
吃飽沒?這樣一併回答大家囉...可以嗎?雖然很浪費版面~~~初衷只是希望***認同我理想的朋友別受傷而已~買(補)真的不需我提醒吧!賣(空)才是師傅吧!哈哈~~~
版主也不是投顧老師,什麼時候還有在帶進帶出嗎?老朋友知道吧!?不過這4個月陣亡了差不多了吧///
不論如何!今天對版主來說都是個傷心情人節啦...好笑嗎?
今早沒有什麼聊天的興致了...(略)

(第 1017 篇) 9810 於 2008/2/22 上午 10:35:54 說：

...(略)...畢竟生在台灣啊,不用台幣嗎?所以never賺那些我們本來就不該賺的!
最近大家聽理專的,不都股匯雙輸嗎?
偶也從不買樂透ㄚ///
記得沒有白吃的午餐的
他們對您好,必有所圖!沒有什麼專業啦!都是利益(手續費)&佣金啦///偶會不會被所有同業...公幹啊?///

反倒是有風險時,小弟很願意上來提醒一下!雖然....本blog影響有限!就是為自己留個紀錄吧!

哈哈~~~哈!
...待續... 還沒寫完啦!有空再聊囉?....